"El precio de la vivienda aumenta en los barrios populares el doble que en los ricos"

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El precio de la vivienda en Canarias subió hasta un 23,6 % en los barrios de menor renta y tan solo un 12,2 % en los barrios de mayor renta, lo que significa que en los barrios populares aumentó el doble que en los ricos. Es la principal conclusión del informe "Evolución del precio de la vivienda en los barrios populares de Canarias", elaborado por el Bloque de Análisis Territorial y Sostenibilidad de Drago Canarias.

Además, se observa una tendencia al alza. Mientras en 2023 el aumento fue más homogéneo en ambas tipologías de barrios —9,6 % en los barrios populares y 8,4 % en los barrios ricos—, en 2025 la variación se disparó: mientras que en los barrios ricos solamente aumentó 3,2 puntos porcentuales, en los barrios populares aumentó 14 puntos porcentuales.

Son datos obtenidos a partir del análisis de los cuatro municipios más poblados de Canarias: Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna y Telde, así como de sus respectivos barrios, a partir del código postal; y ya se está trabajando para obtener un informe que abarque todos los municipios del Archipiélago.

Para Drago Canarias, esta situación tiene dos causas principales. Por un lado, la presión del mercado inmobiliario se ha ido extendiendo progresivamente desde las zonas céntricas, costeras o de mayor renta hacia barrios tradicionalmente más asequibles. A medida que los precios en las zonas más demandadas se han vuelto inaccesibles, muchas personas han desplazado su búsqueda de vivienda, tanto en alquiler como en compraventa, hacia barrios contiguos o periféricos.

Y por otro lado, la creciente presión especulativa. A medida que los barrios de mayor renta han alcanzado precios muy elevados, parte de la especulación inmobiliaria ha desplazado su interés hacia barrios populares, donde los precios de partida eran más bajos y, por tanto, las expectativas de sacar mayor rentabilidad aumentan.

Sobre este último factor, la Portavoz Nacional de Drago Canarias, Carmen Peña, señaló que "no es algo que estemos suponiendo nosotros" y explicó que "existen numerosos contenidos promocionales de inmobiliarias y agentes del sector que llaman abiertamente a invertir en barrios populares como Taco, Ofra, Escaleritas o La Cuesta, presentándolos como zonas con alto potencial de revalorización".

Asimismo, Peña hizo hincapié en que "se está expulsando a la población canaria del Archipiélago" y destacó que "la especulación inmobiliaria es un drama para todo el Archipiélago, pero cuando llega a los barrios populares las personas con menos renta para acceder a una vivienda no tienen donde ir".

Carmen Peña, Portavoz Nacional de Drago Canarias

Análisis pormenorizado

En Santa Cruz de Tenerife, en el barrio de Ofra el precio de la vivienda aumentó un 36,45 % en 2025; o en barrios como La Salud, Cuesta Piedra, el Perú y Villa Ascensión un 22,39 % en el mismo período.

Estos datos contrastan notablemente con los barrios de mayor renta, como Avenida Constitución y Palmetum, con un incremento del 8,95 % 2025; Ifara y Las Mimosas, con un 12,65 %; o Rambla de Santa Cruz y Puerto, con un 16,24 %. En los tres casos, la subida se sitúa por debajo de la media del municipio, que se sitúa en un 21,8 % para 2025.

En Las Palmas de Gran Canaria, en el barrio de La Paterna, por ejemplo, uno de los más humildes, la subida fue de un 22,15 % en 2025. En contraposición, Triana aumentó tan solo un 8,52 % en el último año, por debajo de la media del municipio, que subió hasta el 10,92 %.

En La Laguna, en Barrio Nuevo y Finca España, por ejemplo, el precio de la vivienda aumentó un 19,40 % en 2025. Por contra, en la zona de La Vega, donde la renta es mayor, tan solo un 9,42 % en el mismo año; muy por debajo de la media del municipio, que llegó hasta el 23,48 %.

Por último, en el municipio de Telde, los barrios de Callejón del Castillo, El Calero, El Caracol, Las Huesas, Lomo del Cementerio, Las Medianías, Jerez y Cuatro Puertas sufrieron aumentos del 19,14 % en 2025, también muy por encima de la media del municipio, que está en el 8 %.

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Metodología y margen de error

El informe está elaborado a partir de los datos recogidos en el Portal Estadístico del Notariado cruzados con la información de la renta por barrios que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para este análisis se han tenido en cuenta los barrios de los cuatro municipios más poblados de Canarias: Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna y Telde, como forma de abarcar aquellos municipios con más barrios y un mercado inmobiliario más amplio.

El margen de error del presente informe tiene que ver con la forma de extraer los datos por barrios. Al hacerse a través del código postal, existen zonas en las que se agrupan barrios populares y barrios ricos bajo un mismo código postal, aunque estos casos son reducidos.

En cualquier caso, la fuerza del informe reside en la observación de los datos en su conjunto. Aunque existen algunos datos puntuales que puedan generar una pequeña desviación, el dato general y más amplio sí que se corresponde con la realidad.